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Investissement locatif : quels sont les dispositifs ?

Vous bénéficiez d’un avantage fiscal si vous réalisez un investissement locatif. L’avantage dépend de la date à laquelle vous réalisez cet investissement. Le logement, neuf ou ancien, doit être loué vide, en tant que résidence principale, sous certaines conditions.

Table 1. Comparatif des dispositifs d’investissement locatif
Nom du dispositif	Pinel	Denormandie	Louer abordable (Cosse)
Type de logement	- Neuf- En l’état futur d’achèvement- Avec travaux de rénovation (ou réhabilitation) représentant au moins 25 % du coût total	Ancien avec travaux d’amélioration ou de transformation représentant au moins 25 % du coût total	Récent ou ancien, avec ou sans travaux
Délai de souscription	Jusqu’au 31 décembre 2024	Jusqu’au 31 décembre 2022	Jusqu’au 31 décembre 2022
Localisation dans des zones restreintes	Oui (zones A, A bis ou B1)	Oui (dans certaines communes seulement)	Oui (selon convention avec l' Anah )
Avantage fiscal	Réduction d’impôt	Réduction d’impôt	Déduction des revenus fonciers (variable selon la localisation du logement)
Durée de la location	Engagement initial de 6 ou 9 ans (renouvelable pour 3 ans)	Engagement initial de 6 ou 9 ans (renouvelable pour 3 ans)	Engagement de 6 ou 9 ans
Plafonds de loyers	Oui, différents selon la localisation du logement	Oui, différents selon la localisation du logement (les mêmes que pour le dispositif Pinel)	Oui (3 niveaux au choix : intermédiaire, social, très social)
Plafonds de ressources pour le locataire	Oui, différents selon la localisation du logement	Oui, différents selon la localisation du logement (les mêmes que pour le dispositif Pinel)	Oui
Cumul avec un autre dispositif	Oui avec Denormandie pour un autre logement (dans la limite de 2 pour une même année)	Oui avec Pinel pour un autre logement (dans la limite de 2 pour une même année)	Non
Investissements outre-mer	Oui, avec des règles spécifiques	Oui, avec des règles spécifiques	Oui, avec des règles spécifiques
Plafonnement global des niches fiscales	Oui	Oui	Non
Particularités	- Habitat collectif uniquement- Avantage réduit à partir de 2023- Dispositif particulier pour la région Bretagne	Respect de critères de performance énergétique	- Signature obligatoire d’une convention avec l' Anah - Respect de critères de performance énergétique- Avantage fiscal accru en cas d’intermédiation locative